КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны ее описание, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Договор составляется в письменной форме и, как правило, не требует нотариального удостоверения.

Согласование условий договора

Договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К таким условиям договора купли-продажи квартиры, в частности, относятся следующие (п. п. 1, 2 ст. 317, ст. 554, п. п. 1, 3 ст. 555, п. 1 ст. 558, ст. 675 ГК РФ):

1) определение предмета договора, которым в рассматриваемом случае является квартира. В договоре нужно указать данные, позволяющие определенно установить продаваемую квартиру: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат;

2) цена квартиры, которая может быть указана как за всю квартиру в целом, так и за единицу ее площади (метр квадратный). Она должна быть указана в рублях или в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах;

3) перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи (например, наниматели), с указанием их прав на пользование ею.

Рекомендуем предусмотреть в договоре порядок расчетов между сторонами (срок оплаты, способ расчетов). Если договором предусмотрена оплата квартиры в рассрочку, следует указать периодичность и размеры платежей, а также условие о возникновении или об отсутствии залога квартиры в пользу продавца до момента ее полной оплаты (п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В договоре также целесообразно указать реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец приобрел право собственности на квартиру (например, договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), и правоподтверждающих документов, удостоверяющих государственную регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)) (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, в договоре желательно предусмотреть условие об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 39 Закона N 102-ФЗ).

Форма договора

Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подписывается сторонами сделки. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением является, в частности, продажа квартиры, находящейся в долевой собственности либо принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

Дополнительно отметим, что переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

Мы в соц.сетях

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

Контакты

Юридическая компания "Бюро судебных представителей"
Email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Тел.: +7 (978) 205 80 54
Адрес: г.Севастополь, ул.Костомаровская 1/46, офис 7А